City Center One odbio sniziti zakupnine

Komentirajući informacije da je dio zakupaca zbog slabog prometa u novootvorenom šoping centru Westgate pored Zaprešića prestao plaćati najamnine, zbog čega će, kako smo nedavno pisali, preko Udruge zakupaca u trgovačkim centrima pokušati dogovoriti njezino smanjenje, u menadžmentu Westgatea tvrde da s najamninama kasni samo pet posto zakupaca. Istovremeno, za razliku od zagrebačkog Avenue Malla, koji je, kako smo ranije pisali, pod pritiskom Udruge zakupaca navodno pristao smanjiti najamnine oko 20 posto, Citiy Center one je, primjerice, odbio sve zahtjeve za smanjenjem zakupnina, dok u novootvorenom Garden Mallu neizravno priznaju da imaju nezadovoljnih zakupaca.

Individualni pregovori
Menadžer Westgate centra Robert Petric ističe da su svjesni zahtjevne ekonomske situacije koja se odrazila i na njihovu industriju, pa je, kaže, normalno da neki zakupci kasne s plaćanjem najma. „Riječ je o samo pet posto zakupaca čija se dugovanja odnose na prosinac. Sa zakupcima dogovaramo načine plaćanja postojećih dugovanja.“ Kako bi skratili razdoblje neplaćanja najamnine, Petric kaže da su sa svakim zakupcem pojedinačno razgovarali i dogovorili daljnje uvjete plaćanja. Također poručuje da, prema njegovim informacijama, nitko od zakupaca ne želi raskinuti ugovor. „S obzirom na to da smo otvoreni dva mjeseca i pritom izuzetno zadovoljni brojem posjetitelja, vjerujem da nitko od zakupaca u Westgateu ne razmišlja o takvim koracima. Broj posjetitelja raste iz dana u dan, a u blagdansko ih je vrijeme bilo više od 35 tisuća dnevno“, kaže Petric i nabraja marketinške akcije usmjerene k većem privlačenju kupaca.

Iako je predsjednik Udruge zakupaca Željko Jeger kazao da u narednom razdoblju sa zahtjevima za smanjenjem najamnina namjeravaju kontaktirati i druge trgovačke centre, u City Centru one kažu da im se zasad nisu obraćali iz udruženja zakupaca te da su od ukupno 132 zakupca primili nekoliko zahtjeva za revidiranjem ugovornih obveza. „Njihovi se zahtjevi razmatraju. Naši partneri u ugovorima nemaju kaznene penale, ali imaju vremenski ugovorene obveze. Zasad nikome od partnera nije smanjen najam, a svoje obveze partneri plaćaju kao i dosad. Smanjenje najma nikako nije u interesu centra jer smo obvezni podmirivati kreditna zaduženja i opravdati investicijska ulaganja“, stoji u odgovoru koji smo primili od voditeljice marketinga City Centra one Vlatke Svedružić.

Cijene najma u tom se centru kreću od 30 do stotinu eura po četvornome metru, a opći su troškovi u prošloj godini iznosili mjesečno nešto više od 5,5 eura po kvadratu. Zahvaljujući proširenju centra, u 2009. godini zabilježili su porast posjećenosti oko 20 posto. Sukladno tome, očekuju i povećanje ukupnog prometa u centru, iako, kako kažu, neki partneri posluju bolje, a drugi lošije, ovisno o snazi brenda, ulaganjima u kvalitetu, prostor, ponudi i cijenama.

Etablirani su zadovoljni
Ni u Garden Mallu u zagrebačkoj Dubravi nisu još pregovarali s Udrugom zakupaca, ali su, kažu, otvoreni za komunikaciju. „Pad kupovne moći osjetio se i u našem centru tako da su najzadovoljniji etablirani trgovci. Na svakom zrelom maloprodajnom tržištu, pa i onom koji nije u tolikoj mjeri zahvaćeno krizom, postoje izrazito nezadovoljni poduzetnici. Takvih ima i u Gardenu, ali je većina 'sidraša' zadovoljna, pa nemamo razloga za brigu“, poručuje menadžer centra Zoran Jozinović. Ističe da je u završnoj fazi izgradnje centra kriza već zahvatila tržište te su kalkulacije investitora bile usmjerene isključivo na održivost projekta i partnerski odnos s najmoprimcima. Zadovoljni su i posjećenošću centra, koja radnim danom iznosi oko deset, a vikendom dvadeset tisuća posjetitelja.

Iz trgovačkog centra King Cross dobili smo samo kratki odgovor da su s obzirom na cjelokupnu situaciju na tržištu u prošloj godini zabilježili blagi pad u poslovanju, ali da je u blagdanskom razdoblju posjećenost očekivano porasla 20 posto. U novoj godini, kažu, uprava planira mnoge aktivnosti kako bi privukli kupce.

U Cascadama kažu kako pregovaraju s pojedinačnim zakupcima o mjerama pomoći, ali tvrde da zasad nisu imali zahtjeva za raskid ugovora. „Centar je prekratko u funkciji da bi bilo koji zakupac odlučio ostaviti svoju inicijalnu investiciju. Općenito, naš ugovor o zakupu ne dopušta jednostrani raskid ugovora sa strane zakupca prije navedenog kraja roka trajanja ugovora. Nezadovoljavajući promet trgovine nije razlog za raskid ugovora o zakupu ni na jednom razvijenom tržištu“, navodi Maria Anzulović iz tvrtke Illuminatio, koja upravlja centrom Cascade.

Podsjetimo, kako smo pisali, Illuminatio je raskinuo ugovor s Martimexom jer ta tvrtka nije htjela otvoriti trgovine prije nego što dogovori odštetu zbog štete nastale kašnjenjem dovršetka centra Cascade, prvotno planiranog za svibanj. Martimex, međutim, nije jedini trgovac koji još nije otvorio trgovine u Cascadama, ni dva i pol mjeseca od njegova otvorenja.

Upit smo poslali i u trgovački centar Mandi, ali nismo dobili nikakvu povratnu informaciju.