Do koliko kvadrata ne treba građevinska dozvola?

Planirate proširenje kuće, postavljanje nadstrešnice ili gradnju pomoćnog objekta u dvorištu? Prije početka radova ključno je poznavati zakonske okvire kako biste izbjegli visoke kazne i rušenje. Hrvatsko zakonodavstvo jasno razlikuje zahvate koji se izvode slobodno, one koji zahtijevaju glavni projekt te radove za koje je nužna puna građevinska dozvola.

Temeljni dokument je Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima. Ipak, on nije jedini autoritet. Uz Pravilnik obavezno morate konzultirati i prostorni plan uređenja vaše općine ili grada. Čest je slučaj da Pravilnik nešto dopušta, dok lokalni prostorni plan to isto brani zbog specifičnih uvjeta gradnje ili zaštite okoliša.

Radovi koji ne zahtijevaju ni dozvolu ni projekt
Na čestici postojeće i zakonite zgrade dopušten je niz zahvata koje smijete izvesti potpuno slobodno, bez građevinske dozvole i bez glavnog projekta. Prvu skupinu čine infrastrukturni objekti poput cisterni za vodu ili septičkih jama zapremnine do 27 kubičnih metara. Ovo je rijedak izuzetak u zakonu koji omogućuje gradnju čak i ako je zahvat protivan prostornom planu, osim u strogo zaštićenim područjima poput nacionalnih parkova.

Kada je riječ o uređenju okućnice i pomoćnim građevinama, slobodno možete podići vrtnu sjenicu ili nadstrešnicu do najviše 20 kvadratnih metara tlocrtne površine, bilo da je prislonjena uz kuću ili samostojeća. Isti kriterij kvadrature vrijedi i za terasu uz kuću u razini terena, koja također može imati do 20 kvadratnih metara. U ovu kategoriju "slobodne gradnje" spadaju i manji ukopani bazeni ili ribnjaci dubine do jednog metra, kao i otvorena ognjišta do tri kvadratna metra površine i tri metra visine.

Posebnu pažnju treba posvetiti ogradama i zidovima koji imaju precizna visinska ograničenja. Bez ikakve dokumentacije dopuštena je ograda do 2,2 metra, ogradni zid do 1,6 metara te potporni zid do jednog metra visine mjereno od najnižeg dijela terena. Svako prekoračenje ovih dimenzija automatski zahtijeva izradu glavnog projekta. Što se tiče samog parternog uređenja, bez papirologije smijete izvoditi staze, platoe i stube izravno na terenu, uz postavljanje rukohvata ili stabilnih dječjih igračaka.