Država mladima vraća porez na nekretninu. Tko sve ima pravo i kako do izračuna?

KUPILI ste svoj prvi stan i mlađi ste od 45? Država vam možda vraća tisuće eura - ali samo ako ispunite stroge uvjete i ne pogriješite s papirologijom. Kupnja prve nekretnine često je najveća investicija u životu, a odnedavno građani, osobito oni mlađi, mogu ostvariti povrat dijela plaćenog poreza i tako smanjiti trošak svog prvog doma.

Ova državna mjera odnosi se na povrat cjelokupnog poreza na promet nekretnina kod kupnje starogradnje ili 50 posto plaćenog PDV-a kod kupnje novogradnje, što u praksi može značiti povrat u iznosima od nekoliko tisuća eura, ovisno o vrijednosti i vrsti nekretnine.

Ostvarivanje ovog prava zahtijeva pažljivo praćenje uvjeta i urednu dokumentaciju jer pogreške poput nepotpunih papira ili propuštanja rokova mogu dovesti do odbijanja zahtjeva. Uz to, važno je znati tko ima pravo na povrat, kako izgleda postupak te kako izračunati mogući iznos povrata.

Tko ima pravo na povrat poreza
Osim što podnositelji zahtjeva trebaju biti mlađi od 45 godina, moraju biti i državljani Republike Hrvatske koji su prvu nekretninu kupili nakon 1. siječnja ove godine te imaju prijavljeno prebivalište na toj adresi.

Osim osobe koja je kupila nekretninu i predaje zahtjev za povrat poreza, prebivalište na istoj adresi moraju imati i ostali članovi uže obitelji koji se navode u zahtjevu. Bitno je naglasiti da svi ukućani koji žive na adresi moraju imati prijavljeno prebivalište jer se najviši iznos potpore određuje na temelju korisne površine stana po broju ukućana.

Najprije je potrebno platiti porez na nekretnine ili PDV, a tek nakon toga, uz potvrdu o uplati i ispunjene uvjete, može se tražiti povrat. Za povrat poreza kod gradnje obiteljske kuće potrebno je imati uporabnu dozvolu izdanu nakon 1. siječnja 2025. te račun ovjeren od nadzornog inženjera, na temelju kojeg je plaćen PDV.

Pravo na povrat poreza iznimno se može ostvariti i ako je podnositelj zahtjeva ili član njegove uže obitelji imao neodgovarajuću nekretninu za stanovanje koju je prodao radi kupnje veće nekretnine ili gradnje kuće.

S druge strane, pravo na potporu ne mogu ostvariti oni koji su već koristili državne subvencije za stambeno zbrinjavanje, ako je cijena nekretnine 50 % viša od prosječne cijene četvornog metra u lokalnoj samoupravi ili ako površina nekretnine prelazi 50 % propisane maksimalne kvadrature.

Podnošenje zahtjeva: "Dokumenti se šalju poštom"
Na stranici APN-a nalazi se popis dokumentacije koju je potrebno priložiti kao i Zahtjev za isplatu potpore. Zahtjev se podnosi Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama, a ne Poreznoj upravi.

Direktorica kreditnog posredovanja Martina Mataić Škugor naglasila je kako zahtjev mora biti popunjen i ovjeren kod javnog bilježnika.