Hrvatska ima jedan od najvećih rasta cijena nekretnina u EU, a gradi se manje stanova

CIJENE stambenih nekretnina u eurozoni su počele padati, pokazuju najnoviji podaci. U zadnja tri mjeseca 2023. bile su 1.1 posto manje nego u istom razdoblju 2022., a u nekim državama je pad toliko velik da se može govoriti o početku nekretninske krize.

Trend je u Hrvatskoj obrnut, sa snažnim rastom na godišnjoj razini i bez znakova usporavanja rasta cijena na tromjesečnoj razini. Dapače, nakon što se rast u srpnju, kolovozu i rujnu usporio na 0.3 posto, ponovno je narastao na 3.4 posto u listopadu, studenom i prosincu. To je drugi najveći rast među članicama EU.

Treći najveći rast cijena stambenih nekretnina u EU
Cijene stambenih nekretnina u zadnja tri mjeseca prošle godine iznosile su 9.5 posto u Hrvatskoj. To je treći najveći rast u EU, nakon Poljske (13 posto) i Bugarske (10.1 posto). S druge strane je najveći pad zabilježen u Njemačkoj, za čak 7.1 posto, Francuskoj za 3.6 posto i Finskoj za 4.4 posto, ako se zanemari Luksemburg zbog veličine.

Tako u najvećim ekonomijama EU cijene stambenih nekretnina drastično padaju, a u većini država istoka EU rastu. Izuzetak je Slovačka, s padom cijena od 1.1 posto na godišnjoj razini. U susjednoj Sloveniji su cijene rasle za 6.8 posto, a Mađarskoj 3.3 posto.

Rast cijena ponovno ubrzava
Kraj 2023. obilježio je pad cijena u cijeloj EU za 0.3 posto, ali postoje velike razlike među državama. Tako je u listopadu, studenom i prosincu cijena bila manja između 2 i 2.7 posto u Francuskoj, Latviji, Danskoj, Švedskoj, Luksemburgu i Njemačkoj.

Ali u nekim državama je suprotna situacija. U Poljskoj su cijene rasle za 4.8 posto, Hrvatskoj 3.4 posto, a u Irskoj za 3 posto. Dakle, dok je u razvijenim državama problem mogući nastanak nekretninske krize, u drugima je problem sve manja priuštivost nekretnina za život.

Podaci za srpanj, kolovoz i rujan pokazivali su usporavanje rasta cijena u Hrvatskoj na 0.3 posto, ali u listopadu, studenom i prosincu su cijene opet počele više rasti, za 3.4 posto u odnosu na prethodna tri mjeseca.