Najviši standardi uz najnižu cijenu

Najveći logistički centar u Hrvatskoj površine 66.000 četvornih metara do kraja bi se godine trebao početi graditi u Jastrebarskom u neposrednoj blizi naplatnih kućica na autocesti A1 prema Rijeci i Dalmaciji. Projekt vrijedan 60 milijuna eura razvija Immorent grupa koja je dio Erste Bank grupacije u suradnji s partnerima iz Niva Inženjeringa.

»Bit će to park po najvišim standardima i kvalitetnim prostorima s mogućnošću fleksibilnoga korištenja površine uz pristupne pravce autoceste prema moru, ali i u blizini čvora Lučko, zbog čega se nadamo da će u budućnosti naš park postati i značajan regionalni logistički centar«, kazao je voditelj projekta Darko Lujanac, najavljujući dovršetak gradnje potkraj iduće godine. Budući da će se graditi na vlastitoj površini, uz koju imaju još 100.000 četvornih metara prostora, Lujanac kaže da je njihov projekt u komparativnoj prednosti naspram postojećih, jer se po završetku prve faze gradnje može započeti i druga, pa i treća faza gradnje, ako bude dovoljno interesa. To je od iznimne važnosti logističarima, odnosno zakupcima koji redovito prerastu prostor koji zakupe i trebaju novi, a koji nalaze na drugoj lokaciji, što u svijetu logistike predstavlja pravu noćnu moru. Zbog toga se Lujanac nada da će logistički park po završetku gradnje krenuti u proširivanje. A sudeći prema stanju tržišta, to je lako vjerojatno. Naime, logistički dio nekretninskog tržišta najnerazvijeniji je u Hrvatskoj te postoji samo jedan sagrađeni projekt, logistički park Zagreb Business Park u Svetoj Nedjelji, koji je nedavno sagrađen i koji ima najviše standarde.

Ostali skladišni prostori su poprilično zastarjeli, trošni, a većina ih više ne zadovoljava ni minimalne zahtjeve kupaca. Od 600.000 četvornih metara logističkih prostora, čak dvije trećine je sagrađeno prije tridesetak godina. Od tada se malo toga gradilo, osim pojedinih slučajeva za već unaprijed poznate zakupce koji u novije vrijeme sve češće sami grade svoje skladišne prostore za koje se smatra da su ipak neisplativi. No, potrebe tržišta su znatne, naročito zbog činjenice da se posljednjih nekoliko godina u Hrvatskoj snažno počeo razvijati sektor trgovačkih centara za koje, logično, trebaju prostori da se roba prije nego dođe u trgovine negdje uskladišti.

No, tržište je sve zahtjevnije i po pitanju standarda, pogotovo ako je riječ o hrani i lijekovima koji se skladište pod određenim uvjetima. A prostora za takvo skladištenje kod nas svakako nedostaje. Inače, cijena zakupa postojećih logističkih prostora kreće se između četiri i čak osam eura po četvornom metru mjesečno. Lujanac uvjerava da će cijena u njihovim prostorima, iako potpuno novim, biti niža od trenutačno najviše cijene zakupa na tržištu koju će formirati u skladu s konačnim troškovima ulaganja.