“Nekretnine se prodaju odmah i nitko ne pita koliko košta. To je nevjerojatno što se dešava”

U velikoj smo konjunkturi građevinskog tržišta u Hrvatskoj. Građevina raste oko 7 posto na godišnjoj razini, što znači da je veliki generator razvoja hrvatskog gospodarstva. Svaki deveti Hrvat zaposlen je u građevini.

Planovi koje Vlada, a vjerujem i cijela građevinska operativa ima pred sobom potvrđuju da je takav obujam građevinskih radova pred nama i u idućim godinama, poručio je Branko Bačić, potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine i graditeljstva na 19. Danima Hrvatske komore inženjera građevinarstva u Opatiji.

Kaže da se s problemom priuštivog stanovanja susreće cijela Europa, dok je Hrvatska među prvima koja je donijela dokument, nacionalnu stambenu strategiju, te se već od ožujka, otkad je donesena, osjećaju određeni pomaci.

– Novim pravilnikom subvencionira se građane mlađe od 45 godina da im se za kupnju prve stambene jedinice vraća 50 posto PDV-a i cjelokupni iznos poreza na promet nekretnina.

Građani čiji su stanovi prazni subvencijama se potiču da mladim obiteljima iznajmljuju po priuštivoj najaminini, a razliku između priuštive i tržišne najamnine financira država.

Pred nama je donošenje zakona o priuštivom stanovanju i gradnja stanova za najam s jedinicama lokalne samouprave. Brojne su mjere kojima potičemo izgradnju stanova prije svega za najam, a i kupnju.

U Primorsko-goranskoj županiji sam već u Gorskom kotaru potpisao sporazum s dvjema jedinicama da se omogući da se grade stanovi za priuštivo stanovanje.

Iza nas je potpisivanje 80 takvih sporazuma diljem Hrvatske gdje će najamnina biti 20 posta niža od prosječne. Mislim da idemo naprijed koliko god je moguće brzim koracima.

Vezano za suradnju s lokalnim jedinicama u planu je dakle oko 1.200 stanova. Prvo sporazumi, pa projektiranje, pa javna nabava, te prema iskustvima koje imamo sve to bilo bi gotovo za građane negdje za dvije godine, obećao je Bačić.

Na primjedbu novinara da je ipak većina toga o čemu govori i dalje “u futuru”, dok problem imamo sada jer konkretno polovica zaposlenih ima plaću manju od 1.200 eura dok im za kupiti stan na kredit treba plaća od barem 1.700 eura, s obzirom na cijene kvadrata, Bačić je rekao da će se stanovi i graditi za građane koji ne mogu kupiti stan na tržištu, a kao supstitut omogućit će im se i najam.

Brže do dozvola

– Idemo za time da 600 tisuća praznih stanova “dignemo” na tržište dugoročnog najma, da zaustavimo rast najamnina. I već imamo rezultate, već u našim najvećim gradovima raste ponuda stanova za dugoročni najam.

To smo postigli “miksom” zakona, tvrdi ministar. Najavio je i nove zakone, kojima se, kaže, želi pojednostaviti procedura za ishođenje građevinskih dozvola, prije svega za obiteljske kuće kako bi mogli ubrzati gradnju kuća i višestambenih zgrada, potom se u dijelu koji se odnosi na prostorno uređenje želi ubrzati donošenje i provođenje prostornih planova, kao i odgovoriti na određene izazove koje su se utvrdili u provedbi zakona u prostornom uređenju.

Na pitanje, kako komentira da usporava rast BDP-a, pa i investicija, te hoće li nas građevina u budućnosti (opet) izvlačiti iz potencijalne recesije, Bačić kaže da je naš rast drugi po visini u EU-u, a to što je, kaže, “u vrlo malom postotku usporio u prvom kvartalu ove u odnosu na prvi kvartal prošle godine govori da je ovisan o kvartalu i sezoni u kojoj se mjeri”.

– Građevinskoj operativi je sad i teško pratiti ovaj dvoznamenkasti rast iz godine u godinu jer nema dovoljno operative, stručnjaka, radnika.

Rast građevine je vrlo visok i generator je rasta gospodarstva, ponovio je ministar. S obzirom da radnika nedostaje, koliko će ove godine biti stranih radnika u sektoru građevine, pitali smo dalje.

– Oko 60 do 70 tisuća stranih radnika bit će ove godine u sektoru građevine u Hrvatskoj, prema broju dozvola koje izdaje MUP. I na toj razini je planiran i ukupan obujam radova, potvrdio je Bačić.

No, dok je on poprilično optimističan oko povećanja priuštivosti stambenih kvadrata čije su cijene u Hrvatskoj zadnjih godina otišle u nebo, struka je iskazala i određenu skepsu.

U okviru okruglog stola na temu plana stambene politike, Vedrana Likan, direktorica Colliersa, rekla je da su cijene značajno rasle. Očekuje da će se sličan trend i nastaviti.