Subvencionirani krediti 2012: kvota gotovo ispunjena

Poziv građanima da iskoriste mogućnost kupnje stana uz subvenciju države ove je godine bio samo formalnost. U trenutku poziva banke su već imale pripremljenih kredita za gotovo cijelu kvotu predviđenu za 2012. Kako je za jesen najavljen novi projekt POS-a i drukčije subvencioniranje, građani koji se nisu pripremili na vrijeme u dogovoru sa svojim kreditnim savjetnicima, vjerojatno će propustiti ovu mogućnost.

Prema službenim podacima Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) zaključno sa 20.03. zaprimljeno je 473 zahtjeva, od čega je odobren 101 zahtjev. Ponovno je primjetna velika razlika u pripremljenosti banaka za ovaj projekt, koja se očituje u ogromnoj razlici unaprijed pripremljenih kredita. Od dosad odobrenih, 55% je kredita Zagrebačke banke, 36% Erstea, 7% Splitske i 3% Prve stambene štedionice.

Država je ove godine namijenila 10,2 milijuna kuna za nove subvencije što bi po tumačenju APN-a trebalo biti dovoljno za oko 510 kredita sa maksimalnim iznosom i minimalnim rokom otplate. Kako je u praksi prosječan kredit drugačiji, procjenjujemo da će ipak biti mjesta za 650 subvencija. Naime, prosječan iznos kredita je oko 70.000 eura, a rok otplate može biti od 20-30 godina, što utječe na anuitet kredita čiju polovicu država subvencionira.

Prosječno država poklanja 200 eura mjesečno
Prošle je godine subvencionirano 1454 kredita iz nešto više od 3,7 milijuna eura (28 milijuna kuna), što je prosječno zaokruženih 200 eura za polovicu mjesečnog anuiteta kredita. Za 400 eura mjesečno mogli ste dići od 64.000 eura na 20 godina do 79.000 eura na 30 godina s kamatom 4,5%. Do jučer je odobreno 1563 subvencija (zbroj prošle i ove godine), od čega ZABA ima 795, PBZ 320, a Erste 207 kredita. Ove godine bi Erste u postotnom udjelu ukupnih subvencija mogao biti nešto bolji nego lani, ali ZABA i dalje apsolutno vlada subvencioniranim stambenim kreditima.

Nastavak uspješnog projekta
Subvencionirani stambeni krediti pokazali su se kao vrlo uspješan projekt koji je prošle godine probudio uspavano tržište nekretnina, ali i stambenog kreditiranja u bankama. Građanima država kroz 4 godine poklanja polovicu mjesečnog anuiteta kredita uz najpovoljnije kamate koje kreću već od 4,35%. Sljedeće 2 godine kamata ne smije porasti više od 10%, a ukupno je moguće uštedjeti do 15.000 eura (ovisno o roku i iznosu).

Subvencije do 100.000 eura su mogli zatražiti klijenti do 45 godina starosti, minimalno na rok 20 godina, za kupnju prve nekretnine (ili preseljenja u veću), čiji kvadratni metar u novogradnji nije skuplji od 1900 eura. Rijetko spominjani benefit je i garancijski fond za one koji u narednom razdoblju ostanu bez posla, u kojem slučaju država godinu dana preuzima otplatu kredita.