Prijava Registracija

Poduzetnički portal · Članak

Veličina slova: a A

04 Tra 2011

Tko mora platiti novu procjenu stanova?

Izvor: danas.net.hr · Autor: Danas.hr  

Tko mora platiti novu procjenu stanova?

Jednom u tri godine banke su dužne procjenjivati vrijednost nekretnine pod zalogom kod stambenih kredita i to o svojem trošku. U praksi je drugačije - ne poštuje se odluka HNB-a, već se iskorištavaju nejasne ugovorne klauzule i taj trošak svaljuje na klijente.

Usklađujući propise s europskom regulativom, Hrvatska narodna banka je domaćim poslovnim bankama uvela obvezu da pomno prate kretanja na tržištu nekretnina. S ciljem boljeg upravljanja rizicima, od 1. srpnja 2009. HNB je propisao bankama obvezu kontinuiranog praćenja vrijednosti nekretnina koje služe kao instrument osiguranja kredita. Primjerice, ako je kredit osiguran poslovnim prostorom banka je dužna procijeniti vrijednost tog prostora najmanje jednom na godinu, a kod stambene nekretnine jednom u tri godine. U slučaju značajnijih promjena, poput većih cjenovnih poremećaja, banka mora pratiti vrijednost nekretnina i češće. HNB je jasno rekao da trošak tih procjena snose banke. No, baš kao i promjene u visini kamatne stope, različite naknade i provizije, čini se da klijenti snose i taj namet. Naime, Poslovni dnevnik u posjedu je ugovora o stambenom kreditu jedne velike banke koji dokazuju upravo tu praksu. Ugovorom je banka predvidjela da se "korisnik kredita obvezuje na zahtjev banke i o svom trošku dostaviti dokaz o izvršenoj reviziji procjenjene vrijednosti nekretnine u formi i sadržajem koji je prihvatljiv banci". Jednako kao što je nejasno što u financijskom smislu može značiti tako napisana ugovorna klauzula, nedefinirani su pristigli odgovori banaka na pitanje naplaćuju li klijentima trošak revalorizacije hipoteke. "Postojeća regulativa nije precizno definirala tko je obavezan snositi trošak ažuriranja pa ona ovisi o više parametara, uključujući ugovorni odnos s klijentom, politiku banke, metode izračuna druge", kažu u Erste banci. U Raiffeisen banci ističu da "sama revalorizacija ne mora nužno značiti ponovni izlazak na teren i izradu procjene već da procjenitelji u RBA mogu obaviti revalorizaciju vrijednosti nekretnina bez ponovnog fizičkog uvida u stanje nekretnine". U SG-Splitskoj banci još nisu razmatrali mogućnost da klijenti snose taj trošak, a napominju da u ovom trenutku nema razlika između starih i novoodobrenih kredita", dok su u Hypo Alpe-Adria banci kratko rekli da se ti troškovi ne naplaćuju.

Iz Zagrebačke, PBZ-a i HPB-a do zaključenja broja, novinarima Poslovnog nije stigao odgovor

Tagovi

banke · hnb · nekretnine · procjena · stambeni krediti · ugovorne klauzule · upravljanje rizicima

Ispiši članak

Komentari članka

Vezani članci

Vodič za porez na nekretnine: Evo kako izbjeći visoke kazne

17.04.2026.

Druga je godina od uvođenja poreza na nekretnine, a vlasnici koji nisu prijavili svoje kuće i stanove riskiraju kazne od tisuću do 6630 eura.

Stižu nova pravila na tržištu nekretnina, evo što se sve mijenja

19.03.2026.

Vlada je u srijedu u sabor uputila prijedlog zakona o posredovanju u prometu nekretnina, kojim želi ojačati zaštitu korisnika usluga agencija za promet nekretnina, a njihovu djelatnost detaljnije i suvremenije urediti.

U kojim slučajevima se ne plaća porez na nekretnine, što vlasnici trebaju napraviti?

13.03.2026.

U 2026. godini pravila na hrvatskom tržištu nekretnina doživjela su značajnu promjenu. Model prema kojem su se stanovi i kuće kupovali prvenstveno kao oblik pasivne štednje, a zatim godinama držali prazni uz logiku da „ne stvaraju trošak“, više nije održi

Prodano više od 4.300 novih stanova, cijene i dalje rastu

11.03.2026.

U drugom polugodištu 2025. prosječna cijena četvornog metra novog stana u Hrvatskoj iznosila je 2.885 eura (bez POS-a), što je 8,8 % više nego godinu ranije, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku. U Zagrebu je prosjek bio 3.436 eura (+14,6 %), dok

Arhitekt Bašić: Došli smo do točke loma. Postat ćemo stranci u vlastitoj zemlji

26.02.2026.

"Kad govorimo o stanju u prostoru, mi imamo i estetski i etički problem. Hrvatska kao društvo očito nije uspjela izgraditi sustav koji može regulirati odnose u prostoru na način da ostvarimo sklad koji priželjkujemo", smatra akademik Bašić.

Tag cloud

  1. 2847 članka imaju tag turizam
  2. 2703 članka imaju tag hrvatska
  3. 1805 članka imaju tag svijet
  4. 1484 članka imaju tag malo i srednje poduzetništvo
  5. 2003 članka imaju tag financije
  6. 1560 članka imaju tag poljoprivreda
  7. 1650 članka imaju tag izvoz
  8. 1320 članka imaju tag trgovina
  9. 1387 članka imaju tag ict
  10. 1330 članka imaju tag industrija
  11. 1243 članka imaju tag investicije
  12. 1079 članka imaju tag zapošljavanje
  13. 1072 članka imaju tag menadžment
  14. 1181 članka imaju tag EU
  15. 868 članka imaju tag poduzetništvo
  16. 684 članka imaju tag opg
  17. 793 članka imaju tag maloprodaja
  18. 556 članka imaju tag poticaji
  19. 690 članka imaju tag tehnologija
  20. 709 članka imaju tag marketing
  21. 406 članka imaju tag potpore
  22. 517 članka imaju tag hotelijerstvo
  23. 458 članka imaju tag koronavirus
  24. 965 članka imaju tag kriza
  25. 515 članka imaju tag eu fondovi
  26. 536 članka imaju tag porezi
  27. 491 članka imaju tag gospodarstvo
  28. 529 članka imaju tag obrazovanje
  29. 497 članka imaju tag prehrambena industrija
  30. 437 članka imaju tag osijek
  31. 448 članka imaju tag start up
  32. 541 članka imaju tag krediti
  33. 511 članka imaju tag dzs
  34. 452 članka imaju tag energetika
  35. 461 članka imaju tag BDP
  36. 418 članka imaju tag hnb
  37. 426 članka imaju tag vlada
  38. 345 članka imaju tag hgk
  39. 356 članka imaju tag žensko poduzetništvo
  40. 440 članka imaju tag banke