Zakon o poljoprivrednom zemljištu smanjit će korupciju

Novi prijedlog zakona o poljoprivrednom zemljištu je pozitivan i korektan te usmjeren prije svega na smanjenje korupcije, izjavio je za www.banka.hr Žarko Kovačić, direktor investicijske tvrtke Ilirika nekretnine komentirajući aktualni zahtjev Hrvatske udruge developera da se odgodi donošenje ovog zakona po hitnom postupku.

Velike tvrtke koje se bave razvijanjem nekretninskih projekata na hrvatskom tržištu (GTC Grupa, Hidrocommerce, Hoto grupa, Ingra, Profectus grupa, Red Serve - ATP Group i Trigranit) u ponedjeljak su, naime, pozvale na odgodu hitnog donošenja zakona koji im je trn u oku ponajprije zbog prijedloga o povećanju naknada za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta u građevinsko.

"Dijelom je to antikorupcijski zakon, a dijelom se radi o sprečavanju odljeva državnog novca. Naime, Hrvatska ima na desetke tisuća zahtjeva za prenamjenu zemljišta i nadležno ministarstvo je vidjelo da im novac izmiče naočigled", kaže Kovačić. Prema njegovim riječima najveći je problem kod kupnje velikih poljoprivrednih parcela jer gradovi i općine jednostavno nemaju novca isfinancirati komunalnu infrastrukturu velikog projekta samo kroz komunalne naknade.

Prema novom zakonskom prijedlogu naknade za prenamjenu poljoprivrednog zemljišta u građevinsko, povećale bi se sa sadašnjih 5 posto na 25 posto, 50 posto, odnosno za određene slučajeve i 100 posto tržišne vrijednosti zemljišta.

Ne vidim opravdani strah developera jer će ionako naknadu platiti tek po dobivanju dozvole, a uvijek mogu izlobirati naknadu od 25 posto, pa ostaje prostora za zaradu", tvrdi Kovačić. Bit će, kaže on, manje špekulacija, a prodavatelji koji su većinom mali investitori zaradit će pravedno. Za developere vidi prostor u turističkim zonama jer će prema njegovim procjenama Vlada zbog nadolazeće recesije promijeniti strategiju u T2 zonama te dozvoliti prodaju apartmanskih jedinica.

S druge strane, developeri u dramatičnom tonu tvrde kako bi donošenjem ovog zakona "investicije u turizmu bile onemogućene, jer stopa povrata na bilo koju "greenfield" investiciju u turizmu postaje negativna, a ni bilo kakva veća investicija nije više isplativa.

Menadžer Ilirika nekretnina upozorava također kako se donedavno investitor moglo postati i bez vlastitog kapitala. "S ovlaštenim vještakom bi se dogovorila procjena zemljišta veća od realne, banke bi procjenu vještaka neznatno umanjile, a investitor bi bio isfinanciran u cijelosti bez vlastitog kapitala. Time su naštetili tržištu i nerelano povećavali cijenu zemljišta", zaključuje Kovačić.